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桃浦智创城604地块英雄商办项目

桃浦智创城604地块英雄商办项目位于上海市普陀区桃浦科技智创城南部,中央公园东侧,拥有得天独厚的区位优势,是上海西南地区一个重要“门户”。项目基地东起祁连山路,西至规划道路方渠路,南邻祁连山路,北至永登路,规划道路桃乐路将基地南北分开。

项目总建筑面积约14.5万平方米,按南北地块分两期进行建设:一期为15栋原英雄金笔厂保留建筑改扩建,总建筑面积21614.24平方米,近期已经竣工使用,园区改造后成为多功能混合的商业办公街区;二期为新建项目,总建筑面积123815.24平方米,包括两栋高层办公楼以及三栋多层商业楼。

规划理念:项目利用建筑设计语言塑造了一个统一但又不失标志性特点的整体场地形象,创造了一个充满活力,适宜人行、休闲和办公兼并的多样化城市空间。保留历史建筑的尺度和肌理让人联想起场地深厚的历史沉淀,而新建的现代塔楼则为未来的发展提供了灵感。

不同建筑高度、类型和用途的混合为该区域创造了一个受欢迎、具有人性尺度的环境。较低的3、4层建筑通过新材料和现代的细节重新诠释了该历史场地的建筑语言。为了把英雄金笔厂原有历史性厂房建筑群改造为适用现代办公、零售及其他业态的综合型商业用地,设计在原有地面层结构上增设多个室内外进出口,并加强了建筑内外空间的视觉联系感。简明优雅的设计在补充现有建筑形式和尺度的同时,实现了体量与建材的和谐统一。

项目二期通过新建塔楼,延续了英雄金笔厂的原先风貌,完成新旧结合的设计展现。藉由原有保留厂房结构和新建高层塔楼的有机结合,将项目打造成一个以人为本的城市空间,融合为一个有凝聚力的综合开发园区。

这两座新建的90米和150米的塔楼为21世纪的高层建筑提供了一个大胆的设想,同时与地块南面的高端商务办公楼一起塑造通往桃浦智慧城的门户。错落有致的退台式塔楼设计提供了许多户外露台和绿色屋顶,最大限度地将西侧中央公园美景纳入到塔楼建筑中。与此同时,塔楼被设想为雕塑,立方体的形式,从传统的过梁式历史建筑语言形态逐渐生长,并在建筑的上部过渡到更为精致、现代的形象。

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